绿化桂林路

港湾式亭效果图

万象城效果图

美丽如画的滨海国际社区

     2013年，对莱山来说，是一个“变装”的年份。这一年，条条大路通“罗马”；这一年，旧城换新颜；这一年，莱山居民享受到日渐温情的物业服务……一年来，莱山住房和建设局全力服务新型城镇化建设，促进经济发展，惠泽民生，有力地推动了莱山城市发展向“全域城市化，全域生态化”和“北部都市化，南部城市化”的目标又迈进了坚实的一步。
　　唱响“交通建设”交响曲
　　交通路网是城市的命脉，也是做优城市发展空间的强力引擎。作为硬环境建设的“重头戏”，莱山住房和建设局将路网建设、做优发展空间有机结合，全面唱响“交通建设”交响曲，促进整个莱山区驶入城市建设的“快车道”。这其中，有政府的领导，有部门的努力，也有群众的支持。以金斗山路为例，该道路是莱山区南部路网“四横四纵”重要组成部分，东起成龙线与海霸路交汇处，西至沟莱线，途经滨海路街道、经济开发区和莱山街道辖区内13个村居，是城市一级路，同时为核电产业园、中医药产业园、滨海国际社区配套，建成后将进一步促进周边经济发展。期间，干部职工常驻工地一线，节假日不休，全程跟踪服务，克服了种种困难和诸多不利因素，仅有80余天时间便完成了近150万立方米的土石方工程，在雨季较长的情况下，确保了项目建设计划如期完成。其中的隧道工程作为莱山区第一隧，采用“环保生态”的理念和明挖后填的施工方式，克服了重重技术难关，保留了原有的自然排水系统，尽可能减少对地质地貌的破坏，降低了工程造价，填补了项目空白。
　　像金斗山路工程一样，为尽快完善全区路网，充分发挥道路的基础设施及其衍生作用，优化全区发展空间，2013年，莱山住房和建设局压茬推进多条道路建设，新建道路里程约8.7公里，续建道路里程约9.0公里，累计投资5.5亿元，构筑起便捷顺畅、四通八达的城区路网，向全域路网又迈出了坚实的一步。北部路网中的桐林路东延等5条道路，以及南部路网中的桂山路等6条道路均已实现通车，为沿途的滨海国际社区、核电产业园、胶东文化广场、新世界百货等一批重大项目的建设和运营提供了坚实的硬件保障。一条条“康庄大道”的铺就，不仅方便了周边市民的出行和生活，更带动了周边经济的“借路腾飞”。
　　路，正在莱山人的脚下蔓延。未来一年，莱山住房和建设局将继续加快南部路网建设，全力推进金斗山路二期、金堡路等项目进度；完善工业园区设施配套，进行东风河、明泉路管线改造；加快机场东路建设步伐，不断优化中心城区功能；确保市委党校东西向配套路等4条道路年内建成，启动金滩南路等项目建设，打通关键节点，增强城市的综合承载能力，引领中心城区率先建成全域路网框架。
　　5区片旧改启动，莱山“蝶变”正当时
　　随着全市政治经济中心的东移，莱山面临前所未有的发展机遇，最表象的证明就是，高楼如雨后春笋般涌现，富有年代记忆的建筑逐渐“消亡”。拔地而起的高楼以高调的姿态丈量着莱山的新高度，这是向着“更好”迈进的铿锵步伐，这也是莱山永未停止的“蝶变”。今年以来，莱山旧城改造的步伐更是逐渐加快，5大区片的改造同时启动，旧改辐射范围日益扩大，城区改造亦全面升级。
　　在三十里堡滨海国际大社区一期项目现场，记者看到，虽是寒冬腊月，工人们仍在紧张地忙碌着，塔吊、大型铲车、搅拌机……一派繁忙景象。该项目是莱山区首家多村居撤村并居联合旧村改造项目，是莱山区重点大项目之一，同时也是目前烟台市涉及拆迁面积最大、拆迁居民最多的重点项目，共涉及5个村居的2468户共6562人。该项目规划了17个高档居住区，总规划户数逾2万户，包含超大型超市、特色商业步行街、幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心和体育休闲会所等建筑，是一个由众多功能区域协调组成的高档社区。
　　而这只是莱山区推进旧村改造，加快城市化建设的一个缩影。在整个改造过程中，莱山区坚持造福百姓和提升城市形象并重，在拆迁补偿标准、安置房选址设计、建设交付、土地收益分配等方面做出的规定更加利民惠民。同时，制定出台了《莱山区旧村改造工作流程》、《村集体收益测算报告》以及《土地熟化资金测算报告》等制度，使旧改工作有章可循，更加透明、规范，具有可操作性。近两年，通过印发文件汇编、新闻媒体报道、工作人员讲解等各种形式和方法，向开发商和群众做政策宣传发动，把旧村改造的必要性、可行性和益处宣讲透彻，不断激发百姓对旧村改造的渴望和要求，打下了坚实的群众基础。2013年，莱山住房和建设局按照“统一规划、统一招商、统一建设、统一安置”的原则，不等不靠，因地制宜，统筹推进，着力打造新型社区，不断满足中心城区城市建设、改善民生和优化城市功能的需求。目前，河东、三十里堡等23个村居已启动拆迁或安置房建设工作，已完成拆迁约5000户，安置房开工面积70余万平方米。今年，莱山区还将重点推进初家街道、滨海路街道、莱山经济开发区等3个街道（园区）、15个村居的旧村改造工作，早日实现老百姓的安居梦。
　　打造全市物业服务“范本”
　　一座座高楼大厦建起，一个个高档小区林立，当居民纷纷搬迁进期待已久的楼房后，后续的物业管理与服务也直接影响着每一位居民的居住感受。作为物业公司的主管部门，莱山住房和建设局严格要求进驻各小区的物业公司，并积极引导他们推行一些能触动居民心坎儿的服务方式，物业与业主之间建立了互相理解、互相支持的和谐关系。
　　历经10余年发展，莱山区物业管理从无到有、从试点到全面铺开，管理范围由单一住宅小区向体育中心、办公楼宇、工业园区、商业区等多元发展，管理项目达116个，物业企业74家。其中，二级资质企业5家，三级资质企业39家，外来企业30家。这样蓬勃发展的趋势，与主管部门的积极引导、物业公司的潜心探索密不可分。
　　在物业公司的“准入”面，莱山住房和建设局重点抓好企业资质审核，不过关的企业坚决不准进入，物业公司进驻后，住房和建设局还积极跟进其从业人员的培训、业务能力的提升以及住宅小区的安全生产检查，为社区居民营造良好的生活居住环境。同时，住房和建设局还创造性地开展各种诸如“创优评星”活动的竞争活动，引导物业公司比拼赶超，提高自身物业服务水平。截至目前，莱山共创建国家级示范小区2个，省优小区9个，市优小区4个；四星小区4个，三星小区5个，新建住宅小区物业管理覆盖率达到了100%。（烟台晚报记者　徐志春通讯员　姚翔　李晓静）